五大維度看房企住宅新風(fēng)系統

隨著(zhù)近年來(lái)環(huán)境的惡化和空氣污染的加劇，國民對健康居住、室內空氣質(zhì)量的關(guān)注度不斷增強，而此次新冠疫情的爆發(fā)更讓居家空氣健康成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。具有改善提高空氣質(zhì)量的新風(fēng)系統成為當下諸多住宅項目的宣傳要點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)掀起一股“新風(fēng)系統”熱潮，新風(fēng)系統開(kāi)始越來(lái)越多的納入房企新房精裝體系，走進(jìn)購房者的視野。

 

房企住宅新風(fēng)系統的應用和原理

 

 

房企住宅新風(fēng)系統應用

 

 

近年隨著(zhù)健康住宅、健康人居的理念不斷深入，不少房企開(kāi)始應用新風(fēng)系統提升產(chǎn)品競爭力，尤其是今年的新冠疫情更是讓新風(fēng)系統成為眾多房企的寵兒和宣傳亮點(diǎn)。近日保利對戶(hù)內進(jìn)行了“科技的加載”，實(shí)現“居家健康微氣候”：對新風(fēng)系統設置獨立回風(fēng)控制，新增空調空氣凈化模塊。這些科技模塊，通俗來(lái)講，就是既可以解決北方的霧霾顆粒，又可以解決南方的梅雨通風(fēng)，在特殊時(shí)期還可以進(jìn)行空氣凈化甚至溫度調節。（部分略）

由于新風(fēng)系統的市場(chǎng)普及度低和價(jià)格等原因，近幾年房企住宅新風(fēng)系統應用主要集中在高能級城市的高端改善住宅項目。如中國金茂的金茂府、朗詩(shī)的科技住宅、當代置業(yè)的ΜΟΜΛ、葛洲壩“5G科技”住宅等多個(gè)高端產(chǎn)品，新風(fēng)系統已成為其精裝標配。如宿遷朗詩(shī)蔚藍項目配備了24小時(shí)置換新風(fēng)系統，通過(guò)多級過(guò)濾，不僅能對PM 10等懸浮物進(jìn)行過(guò)濾，更能過(guò)濾PM 2.5等細小的可吸入顆粒物，讓家人在四季均能健康呼吸，不受空氣污染的傷害。（部分略）

表：部分房企新風(fēng)系統應用情況

 

新風(fēng)系統分類(lèi)和功能

 

 

（1）新風(fēng)系統工作原理和分類(lèi)（部分略）

新風(fēng)系統是一種由風(fēng)機、凈化等處理設備、風(fēng)管及其部件組成，利用風(fēng)機動(dòng)力和管道引、排風(fēng)技術(shù)，連通室外空氣，將新風(fēng)送入室內，并將室內空氣排至室外的通風(fēng)系統。在送風(fēng)的同時(shí)可對進(jìn)入室內的空氣進(jìn)過(guò)濾、消毒、殺菌、增氧或預熱等處理。按照不同的分類(lèi)標準，新風(fēng)系統有不同分類(lèi)。

新風(fēng)系統按送風(fēng)方式分為單向流新風(fēng)系統和雙向流新風(fēng)系統。單向流新風(fēng)系統僅新風(fēng)經(jīng)送風(fēng)機送入室內，或僅排風(fēng)經(jīng)排風(fēng)機排至室外的單一流向的新風(fēng)系統。如常見(jiàn)的 “強制排風(fēng)、自然送風(fēng)”單向新風(fēng)系統，在系統運行時(shí)，新風(fēng)機把室內污濁的空氣抽出排到室外，室內外產(chǎn)生強大的氣壓差，室外干凈新鮮的空氣會(huì )被迫輸送到室內，從而達到通風(fēng)換氣的作用。一般排風(fēng)口安裝在廚房、衛生間等污濁空氣聚集的地方。而輸送新風(fēng)的進(jìn)風(fēng)口則會(huì )安裝在臥室、客廳的門(mén)窗上方，并直接連接戶(hù)外。但單向流新風(fēng)系統過(guò)濾效果一般，節能效果較差。

而雙向流新風(fēng)系統是對單向流新風(fēng)系統的有效補充，其新風(fēng)經(jīng)送風(fēng)機送入室內的同時(shí)，排風(fēng)也會(huì )經(jīng)排風(fēng)機排至室外，即是“強制排風(fēng)、強制進(jìn)風(fēng)”，新風(fēng)主機不斷地把室內污濁空氣排到室外，把室外新風(fēng)送入室內，滿(mǎn)足人們日常對新鮮、優(yōu)質(zhì)空氣的需求。這也是房企住宅應用較多的新風(fēng)系統類(lèi)型。

此外，目前很多雙向流新風(fēng)系統會(huì )將熱交換模塊添加到主機上，確保室內外交換空氣之間的充分接觸，達到回收冷、熱量的目的，減少了對室內溫度的影響，節約了能源。綠色、節能建筑政策推動(dòng)下，帶熱交換模塊的雙向流新風(fēng)系統成為越來(lái)越多房企的首選。

圖：新風(fēng)系統工作原理

 

（2）新風(fēng)系統主要功能（略）

 

五大維度看房企住宅新風(fēng)系統

 

 

盡管新風(fēng)系統已在不少住宅項目中應用，但由于普及度和市場(chǎng)未規范化等原因，再加上市場(chǎng)新風(fēng)系統質(zhì)量參差不齊導致消費者甚至一些房企對新風(fēng)系統的理解和認知存在偏差。如何更準確的認識房企住宅新風(fēng)系統？有哪些指標可以更合理地評價(jià)住宅新風(fēng)系統？不同房企住宅新風(fēng)系統在這些指標上又有哪些差異？

送風(fēng)方式：

金茂、朗詩(shī)等中高端產(chǎn)品普遍采用地送風(fēng)模式

當下多數房企住宅新風(fēng)系統多為雙向流新風(fēng)系統，包括進(jìn)風(fēng)和出風(fēng)兩類(lèi)風(fēng)口設計。風(fēng)口位置設計的合理與否會(huì )嚴重影響新風(fēng)系統的置換和凈化空氣的效果。根據送風(fēng)方式的不同，房企新風(fēng)系統風(fēng)口設計應用主要有兩種，一種是地送風(fēng)模式，即是進(jìn)風(fēng)口設置在地面或低端墻面，回風(fēng)則由位于天花板的風(fēng)口完成。另一種是頂送風(fēng)模式，即新風(fēng)系統的新風(fēng)和污染空氣，都是通過(guò)位于天花板上的風(fēng)口來(lái)完成。

表：雙向流新風(fēng)系統兩種模式對比（略）

（1）地送風(fēng)式新風(fēng)系統多用于中高端住宅（部分略）

一般而言，地送風(fēng)新風(fēng)系統在送通風(fēng)效果、施工難度、層高要求等方面較頂送風(fēng)模式有諸多優(yōu)勢，常應用在一些中高端住宅項目中。由于CO2比空氣重，越接近地面空氣含氧量越低；從地板或墻底部送風(fēng)口或上送風(fēng)口所送冷風(fēng)在地板表面上擴散開(kāi)來(lái)，形成有組織的氣流組織，余熱及污染物在浮力及氣流組織的驅動(dòng)力作用下向上運動(dòng)，由設在頂部的出風(fēng)口排出室內原來(lái)空氣，可更好地置換和凈化空氣。如金茂府、朗詩(shī)科技住宅、南京高科紫薇堂和西安中南君啟等項目均采用地送風(fēng)模式提升住宅的舒適度，優(yōu)化業(yè)主的使用體驗感。

圖：南京高科紫薇堂新風(fēng)系統地面送風(fēng)口

 金茂府的全屋置換新風(fēng)系統采用的即是下送上回的地送風(fēng)模式。經(jīng)過(guò)熱濕處理后的室外新風(fēng)直接送入活動(dòng)區下部，新鮮空氣沿著(zhù)地面擴散，從而形成較薄的空氣層（湖）。室內熱源在浮力的作用下，形成向上的氣流，將室內污濁的空氣沿頂部的排風(fēng)口排出。由于送風(fēng)大于排風(fēng)，室內始終保持微正壓狀態(tài)，室外污染物無(wú)法通過(guò)門(mén)窗縫隙進(jìn)入室內，持續保持室內空氣清潔，且進(jìn)排風(fēng)無(wú)交叉，避免了由空氣混風(fēng)造成的交叉感染。

另外，金茂府2.0推廣采用分散式排風(fēng)，新風(fēng)系統中排風(fēng)豎井及排風(fēng)口設置于戶(hù)內衛生間和廚房?jì)?，送入室內的新風(fēng)經(jīng)置換后由廚衛排風(fēng)口排出，目前已在南京河西金茂府、杭州濱江金茂府中應用。分散式排風(fēng)的好處在于，能將室內干凈區域與廚衛等相對污染區域的空氣分開(kāi)，使得室內更加潔凈和健康。

圖：金茂府新風(fēng)系統地送風(fēng)示意圖

 

（2）高性?xún)r(jià)比住宅更青睞頂送風(fēng)式新風(fēng)系統（略）

圖：頂送風(fēng)式新風(fēng)系統送風(fēng)口

 

凈化效果：

朗詩(shī)、金茂多重過(guò)濾增強凈化效果（略）

 

 

新風(fēng)量：

金茂、當代自建新風(fēng)系統多次、高風(fēng)量置換空氣（部分略）

當下新風(fēng)系統的操控模式基本可分為兩類(lèi)，一類(lèi)是利用室內控制面板、液晶屏或者遙控板對新風(fēng)系統進(jìn)行操作，這類(lèi)新風(fēng)系統一般功能基礎，價(jià)格較低。另一類(lèi)借助人工智能技術(shù)智控操作新風(fēng)系統模式。

近幾年智能化應用逐步滲透到國民生活和居住的多個(gè)方面，住宅智能化更是成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展方向和趨勢，更舒適、便捷的智慧人居成為眾多消費的追求?？赏ㄟ^(guò)集成智能面板、藍牙、WIFI、語(yǔ)音和手機遠程操作的新風(fēng)系統涌現市場(chǎng)，智能化成為很多房企和新風(fēng)系統制造商對外宣傳的亮點(diǎn)和市場(chǎng)潮流。

圖：南京高科紫薇堂新風(fēng)系統智能集成面板

 

圖：北京珠江闕新風(fēng)系統智能集成面板

 

能耗問(wèn)題:

紫闕臺、金茂府熱交換新風(fēng)系統更節能（略）

圖：雙向流熱交換式新風(fēng)系統

 

 

住宅新風(fēng)系統存在問(wèn)題和前景趨勢

 

新風(fēng)系統不開(kāi)窗的情況下在室內形成“新風(fēng)流動(dòng)場(chǎng)”，時(shí)刻保持“流通空氣”的狀態(tài)，時(shí)刻輸送健康新鮮的空氣。這次新冠疫情讓消費者和房企都對新風(fēng)系統有了極大關(guān)注和需求。融創(chuàng )、綠地、保利、世茂和朗詩(shī)等不少房企近期紛紛推出健康住宅產(chǎn)品或升級產(chǎn)品設計理念，加強新風(fēng)系統在住宅中的推廣和應用。值得注意的是，盡管這次疫情讓新風(fēng)系統受到前所未有的關(guān)注，但也暴露國內新風(fēng)系統存在的不少問(wèn)題。

 

存在問(wèn)題

 

（1）新風(fēng)系統普及率待提升，與普通家庭仍有一定距離

盡管新風(fēng)系統的概念已經(jīng)被引進(jìn)20多年，但總體而言其在國內發(fā)展仍處于起步階段，有關(guān)數據顯示目前中國新建住宅新風(fēng)系統配置率不足1%，這與發(fā)達國家新建建筑95%的新風(fēng)系統應用率相差巨大。我國新風(fēng)系統目前主要應用在一二線(xiàn)城市定位較高的住宅，對于很多消費者或者普通住宅而言，新風(fēng)系統仍帶有一定奢侈品屬性標簽。

另外，我國居民普遍對室內環(huán)境污染重視度不夠，再加上市場(chǎng)和行業(yè)缺少對新風(fēng)系統體系化的宣傳導致不少用戶(hù)對新風(fēng)系統認識不充分，容易跟中央空調、空氣凈化器等混淆，但新風(fēng)系統均價(jià)普遍較高這類(lèi)家電產(chǎn)品，大大降低了消費者的購買(mǎi)欲。新風(fēng)系統的推廣及應用緩慢，市場(chǎng)需要進(jìn)一步加強和普及。

（2）缺乏系統和完善的規章制度，新風(fēng)系統市場(chǎng)魚(yú)龍混雜（略）

（3）新風(fēng)系統前期安裝和后期維護困難多（略）

 

前景趨勢

 

 

（1）住宅精裝修政策加快房企新風(fēng)系統應用（略）

（2）健康人居理念持續深化，新風(fēng)系統或成住宅標配（略）

（3）智能化、集成化操作的新風(fēng)系統將是趨勢

近幾年，智能家居不斷滲透到房地產(chǎn)行業(yè)，基于居住的智能化應用場(chǎng)景越來(lái)越多，同時(shí)也被更多的消費者接納。與此同時(shí)，室內家居智能化、集成化操作一定程度上也加速了新風(fēng)系統和其他家居產(chǎn)品的融合發(fā)展。如不少房企住宅項目新風(fēng)系統開(kāi)始與中央空調、地暖系統聯(lián)動(dòng)配合，且集成化操作來(lái)提高住宅的舒適度、便捷性和節能性。

隨著(zhù)人工智能技術(shù)的不斷革新和突破，移動(dòng)終端遠程操作新風(fēng)系統，改善和監控家中空氣通風(fēng)情況將是趨勢。未來(lái)，多數新風(fēng)系統可依據傳感器數據可動(dòng)態(tài)地自動(dòng)調整內外循環(huán)模式、風(fēng)量大小或自主檢測濾網(wǎng)是否需要更換，保證室內空氣質(zhì)量的同時(shí)也能減少濾網(wǎng)的損耗。