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企業(yè)新聞行業(yè)新聞 常見(jiàn)問(wèn)題

五大維度看房企住宅新風(fēng)系統

發(fā)布時(shí)間:2020-12-04 17:53 點(diǎn)擊數:
隨著(zhù)近年來(lái)環(huán)境的惡化和空氣污染的加劇,國民對健康居住、室內空氣質(zhì)量的關(guān)注度不斷增強,而此次新冠疫情的爆發(fā)更讓居家空氣健康成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。具有改善提高空氣質(zhì)量的新風(fēng)系統成為當下諸多住宅項目的宣傳要點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)掀起一股“新風(fēng)系統”熱潮,新風(fēng)系統開(kāi)始越來(lái)越多的納入房企新房精裝體系,走進(jìn)購房者的視野。
 
房企住宅新風(fēng)系統的應用和原理
 
 
房企住宅新風(fēng)系統應用
 
 
近年隨著(zhù)健康住宅、健康人居的理念不斷深入,不少房企開(kāi)始應用新風(fēng)系統提升產(chǎn)品競爭力,尤其是今年的新冠疫情更是讓新風(fēng)系統成為眾多房企的寵兒和宣傳亮點(diǎn)。近日保利對戶(hù)內進(jìn)行了“科技的加載”,實(shí)現“居家健康微氣候”:對新風(fēng)系統設置獨立回風(fēng)控制,新增空調空氣凈化模塊。這些科技模塊,通俗來(lái)講,就是既可以解決北方的霧霾顆粒,又可以解決南方的梅雨通風(fēng),在特殊時(shí)期還可以進(jìn)行空氣凈化甚至溫度調節。(部分略)
由于新風(fēng)系統的市場(chǎng)普及度低和價(jià)格等原因,近幾年房企住宅新風(fēng)系統應用主要集中在高能級城市的高端改善住宅項目。如中國金茂的金茂府、朗詩(shī)的科技住宅、當代置業(yè)的ΜΟΜΛ、葛洲壩“5G科技”住宅等多個(gè)高端產(chǎn)品,新風(fēng)系統已成為其精裝標配。如宿遷朗詩(shī)蔚藍項目配備了24小時(shí)置換新風(fēng)系統,通過(guò)多級過(guò)濾,不僅能對PM 10等懸浮物進(jìn)行過(guò)濾,更能過(guò)濾PM 2.5等細小的可吸入顆粒物,讓家人在四季均能健康呼吸,不受空氣污染的傷害。(部分略)
表:部分房企新風(fēng)系統應用情況
 
新風(fēng)系統分類(lèi)和功能
 
 
(1)新風(fēng)系統工作原理和分類(lèi)(部分略)
新風(fēng)系統是一種由風(fēng)機、凈化等處理設備、風(fēng)管及其部件組成,利用風(fēng)機動(dòng)力和管道引、排風(fēng)技術(shù),連通室外空氣,將新風(fēng)送入室內,并將室內空氣排至室外的通風(fēng)系統。在送風(fēng)的同時(shí)可對進(jìn)入室內的空氣進(jìn)過(guò)濾、消毒、殺菌、增氧或預熱等處理。按照不同的分類(lèi)標準,新風(fēng)系統有不同分類(lèi)。
新風(fēng)系統按送風(fēng)方式分為單向流新風(fēng)系統和雙向流新風(fēng)系統。單向流新風(fēng)系統僅新風(fēng)經(jīng)送風(fēng)機送入室內,或僅排風(fēng)經(jīng)排風(fēng)機排至室外的單一流向的新風(fēng)系統。如常見(jiàn)的 “強制排風(fēng)、自然送風(fēng)”單向新風(fēng)系統,在系統運行時(shí),新風(fēng)機把室內污濁的空氣抽出排到室外,室內外產(chǎn)生強大的氣壓差,室外干凈新鮮的空氣會(huì )被迫輸送到室內,從而達到通風(fēng)換氣的作用。一般排風(fēng)口安裝在廚房、衛生間等污濁空氣聚集的地方。而輸送新風(fēng)的進(jìn)風(fēng)口則會(huì )安裝在臥室、客廳的門(mén)窗上方,并直接連接戶(hù)外。但單向流新風(fēng)系統過(guò)濾效果一般,節能效果較差。
而雙向流新風(fēng)系統是對單向流新風(fēng)系統的有效補充,其新風(fēng)經(jīng)送風(fēng)機送入室內的同時(shí),排風(fēng)也會(huì )經(jīng)排風(fēng)機排至室外,即是“強制排風(fēng)、強制進(jìn)風(fēng)”,新風(fēng)主機不斷地把室內污濁空氣排到室外,把室外新風(fēng)送入室內,滿(mǎn)足人們日常對新鮮、優(yōu)質(zhì)空氣的需求。這也是房企住宅應用較多的新風(fēng)系統類(lèi)型。
此外,目前很多雙向流新風(fēng)系統會(huì )將熱交換模塊添加到主機上,確保室內外交換空氣之間的充分接觸,達到回收冷、熱量的目的,減少了對室內溫度的影響,節約了能源。綠色、節能建筑政策推動(dòng)下,帶熱交換模塊的雙向流新風(fēng)系統成為越來(lái)越多房企的首選。
圖:新風(fēng)系統工作原理
 
(2)新風(fēng)系統主要功能(略)
 
五大維度看房企住宅新風(fēng)系統
 
 
盡管新風(fēng)系統已在不少住宅項目中應用,但由于普及度和市場(chǎng)未規范化等原因,再加上市場(chǎng)新風(fēng)系統質(zhì)量參差不齊導致消費者甚至一些房企對新風(fēng)系統的理解和認知存在偏差。如何更準確的認識房企住宅新風(fēng)系統?有哪些指標可以更合理地評價(jià)住宅新風(fēng)系統?不同房企住宅新風(fēng)系統在這些指標上又有哪些差異?
送風(fēng)方式:
金茂、朗詩(shī)等中高端產(chǎn)品普遍采用地送風(fēng)模式
當下多數房企住宅新風(fēng)系統多為雙向流新風(fēng)系統,包括進(jìn)風(fēng)和出風(fēng)兩類(lèi)風(fēng)口設計。風(fēng)口位置設計的合理與否會(huì )嚴重影響新風(fēng)系統的置換和凈化空氣的效果。根據送風(fēng)方式的不同,房企新風(fēng)系統風(fēng)口設計應用主要有兩種,一種是地送風(fēng)模式,即是進(jìn)風(fēng)口設置在地面或低端墻面,回風(fēng)則由位于天花板的風(fēng)口完成。另一種是頂送風(fēng)模式,即新風(fēng)系統的新風(fēng)和污染空氣,都是通過(guò)位于天花板上的風(fēng)口來(lái)完成。
表:雙向流新風(fēng)系統兩種模式對比(略)
(1)地送風(fēng)式新風(fēng)系統多用于中高端住宅(部分略)
一般而言,地送風(fēng)新風(fēng)系統在送通風(fēng)效果、施工難度、層高要求等方面較頂送風(fēng)模式有諸多優(yōu)勢,常應用在一些中高端住宅項目中。由于CO2比空氣重,越接近地面空氣含氧量越低;從地板或墻底部送風(fēng)口或上送風(fēng)口所送冷風(fēng)在地板表面上擴散開(kāi)來(lái),形成有組織的氣流組織,余熱及污染物在浮力及氣流組織的驅動(dòng)力作用下向上運動(dòng),由設在頂部的出風(fēng)口排出室內原來(lái)空氣,可更好地置換和凈化空氣。如金茂府、朗詩(shī)科技住宅、南京高科紫薇堂和西安中南君啟等項目均采用地送風(fēng)模式提升住宅的舒適度,優(yōu)化業(yè)主的使用體驗感。
圖:南京高科紫薇堂新風(fēng)系統地面送風(fēng)口
 金茂府的全屋置換新風(fēng)系統采用的即是下送上回的地送風(fēng)模式。經(jīng)過(guò)熱濕處理后的室外新風(fēng)直接送入活動(dòng)區下部,新鮮空氣沿著(zhù)地面擴散,從而形成較薄的空氣層(湖)。室內熱源在浮力的作用下,形成向上的氣流,將室內污濁的空氣沿頂部的排風(fēng)口排出。由于送風(fēng)大于排風(fēng),室內始終保持微正壓狀態(tài),室外污染物無(wú)法通過(guò)門(mén)窗縫隙進(jìn)入室內,持續保持室內空氣清潔,且進(jìn)排風(fēng)無(wú)交叉,避免了由空氣混風(fēng)造成的交叉感染。
另外,金茂府2.0推廣采用分散式排風(fēng),新風(fēng)系統中排風(fēng)豎井及排風(fēng)口設置于戶(hù)內衛生間和廚房?jì)?,送入室內的新風(fēng)經(jīng)置換后由廚衛排風(fēng)口排出,目前已在南京河西金茂府、杭州濱江金茂府中應用。分散式排風(fēng)的好處在于,能將室內干凈區域與廚衛等相對污染區域的空氣分開(kāi),使得室內更加潔凈和健康。
圖:金茂府新風(fēng)系統地送風(fēng)示意圖
 
(2)高性?xún)r(jià)比住宅更青睞頂送風(fēng)式新風(fēng)系統(略)
圖:頂送風(fēng)式新風(fēng)系統送風(fēng)口
 
凈化效果:
朗詩(shī)、金茂多重過(guò)濾增強凈化效果(略)
 
 
新風(fēng)量:
金茂、當代自建新風(fēng)系統多次、高風(fēng)量置換空氣(部分略)
當下新風(fēng)系統的操控模式基本可分為兩類(lèi),一類(lèi)是利用室內控制面板、液晶屏或者遙控板對新風(fēng)系統進(jìn)行操作,這類(lèi)新風(fēng)系統一般功能基礎,價(jià)格較低。另一類(lèi)借助人工智能技術(shù)智控操作新風(fēng)系統模式。
近幾年智能化應用逐步滲透到國民生活和居住的多個(gè)方面,住宅智能化更是成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展方向和趨勢,更舒適、便捷的智慧人居成為眾多消費的追求??赏ㄟ^(guò)集成智能面板、藍牙、WIFI、語(yǔ)音和手機遠程操作的新風(fēng)系統涌現市場(chǎng),智能化成為很多房企和新風(fēng)系統制造商對外宣傳的亮點(diǎn)和市場(chǎng)潮流。
圖:南京高科紫薇堂新風(fēng)系統智能集成面板
 
圖:北京珠江闕新風(fēng)系統智能集成面板
 
能耗問(wèn)題:
紫闕臺、金茂府熱交換新風(fēng)系統更節能(略)
圖:雙向流熱交換式新風(fēng)系統
 
 
住宅新風(fēng)系統存在問(wèn)題和前景趨勢
 
新風(fēng)系統不開(kāi)窗的情況下在室內形成“新風(fēng)流動(dòng)場(chǎng)”,時(shí)刻保持“流通空氣”的狀態(tài),時(shí)刻輸送健康新鮮的空氣。這次新冠疫情讓消費者和房企都對新風(fēng)系統有了極大關(guān)注和需求。融創(chuàng )、綠地、保利、世茂和朗詩(shī)等不少房企近期紛紛推出健康住宅產(chǎn)品或升級產(chǎn)品設計理念,加強新風(fēng)系統在住宅中的推廣和應用。值得注意的是,盡管這次疫情讓新風(fēng)系統受到前所未有的關(guān)注,但也暴露國內新風(fēng)系統存在的不少問(wèn)題。
 
存在問(wèn)題
 
(1)新風(fēng)系統普及率待提升,與普通家庭仍有一定距離
盡管新風(fēng)系統的概念已經(jīng)被引進(jìn)20多年,但總體而言其在國內發(fā)展仍處于起步階段,有關(guān)數據顯示目前中國新建住宅新風(fēng)系統配置率不足1%,這與發(fā)達國家新建建筑95%的新風(fēng)系統應用率相差巨大。我國新風(fēng)系統目前主要應用在一二線(xiàn)城市定位較高的住宅,對于很多消費者或者普通住宅而言,新風(fēng)系統仍帶有一定奢侈品屬性標簽。
另外,我國居民普遍對室內環(huán)境污染重視度不夠,再加上市場(chǎng)和行業(yè)缺少對新風(fēng)系統體系化的宣傳導致不少用戶(hù)對新風(fēng)系統認識不充分,容易跟中央空調、空氣凈化器等混淆,但新風(fēng)系統均價(jià)普遍較高這類(lèi)家電產(chǎn)品,大大降低了消費者的購買(mǎi)欲。新風(fēng)系統的推廣及應用緩慢,市場(chǎng)需要進(jìn)一步加強和普及。
(2)缺乏系統和完善的規章制度,新風(fēng)系統市場(chǎng)魚(yú)龍混雜(略)
(3)新風(fēng)系統前期安裝和后期維護困難多(略)
 
前景趨勢
 
 
(1)住宅精裝修政策加快房企新風(fēng)系統應用(略)
(2)健康人居理念持續深化,新風(fēng)系統或成住宅標配(略)
(3)智能化、集成化操作的新風(fēng)系統將是趨勢
近幾年,智能家居不斷滲透到房地產(chǎn)行業(yè),基于居住的智能化應用場(chǎng)景越來(lái)越多,同時(shí)也被更多的消費者接納。與此同時(shí),室內家居智能化、集成化操作一定程度上也加速了新風(fēng)系統和其他家居產(chǎn)品的融合發(fā)展。如不少房企住宅項目新風(fēng)系統開(kāi)始與中央空調、地暖系統聯(lián)動(dòng)配合,且集成化操作來(lái)提高住宅的舒適度、便捷性和節能性。
隨著(zhù)人工智能技術(shù)的不斷革新和突破,移動(dòng)終端遠程操作新風(fēng)系統,改善和監控家中空氣通風(fēng)情況將是趨勢。未來(lái),多數新風(fēng)系統可依據傳感器數據可動(dòng)態(tài)地自動(dòng)調整內外循環(huán)模式、風(fēng)量大小或自主檢測濾網(wǎng)是否需要更換,保證室內空氣質(zhì)量的同時(shí)也能減少濾網(wǎng)的損耗。
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